Vì Sao Giá Nhà Phố Ở Tp.HCM Không Giảm Mà Còn Có Chiều Hướng Tăng Lên?

#1
Theo chúng tôi đã thấy được, và giới thiệu hàng nghìn căn nhà chính chủ gởi bán, mặt dù trước tình hình đang chiến đấu dịch CoVid 19, nhưng giá chào của nhà không hề rẻ chút nào!
Ví dụ: Nhà mặt tiền Nguyễn Trãi – Quận 5 có giá chào 500 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường 3 Tháng 2 – Quận 10 có giá chào 400 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường Tô Hiến Thành – Quận 10 có giá chào 490 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu – Quận 3 có giá chào 510 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường Lê Thánh Tôn – Quận 1có giá chào 800 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường Huỳnh Văn Bánh – Phú Nhuận có giá chào 300 triệu/m2 đất, Nhà mặt tiền đường Lê Văn Sỹ – Phú Nhuận có giá chào 400 triệu/m2 đất… tính trung bình giá nhà mặt tiền: Quận 10 có giá giao động khoản 350 – 550 triệu/m2, Quận 3 có giá giao động khoản 400 – 600 triệu/m2, Quận 1 có giá giao động khoản 500 – 800 triệu/m2, Phú Nhuận có giá giao động khoản 320 – 520 triệu/m2, Tân Bình có giá giao động khoản 250 – 500 triệu/m2, Tân Phú có giá giao động khoản 250 – 450 triệu/m2
Giá chào nhà hẻm rộng từ 4m đến 10m: Nhà hẻm đường Cách Mạng Tháng 8, đường 3 Tháng 2, đường Nguyễn Chi Phương, Lý Thường Kiệt, đường Sư Vạn Hạnh, đường Lê Hồng Phong, đường Ngô Gia Tự - Quận 10 có giá chào gia động từ 150 đến 200 triệu/m2 đất, nhà hẻm khu chợ Phạm Văn Hai - Tân Bình có giá chào từ 160 – 200 triệu/m2 đất, Phú Nhuận giá giao động từ 170 đến 220 triệu/m2 đất, Bình tân giá nhà hẻm giao động từ 70 đến 100 triệu/m2, tân phú giá nhà hẻm giao động từ 130 đến 170 triệu/m2 đất…
Tình hình giá muôn chừng như thế bởi vì:
+ Giá nhà đất (nhà thổ cư) không có đơn giá cụ thể, mà hình thành trên sự thỏa thuận của người bán và người mua.
+ Là 1 sản phẩm lẻ đặc thù, nên cao hơn các khu nhà theo dự án, khu dân cư tập chung.
+ Các chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án nhà phố cộng nhiều khoản chi vào. Ví dụ như khoản hoa hồng cho nhân viên môi giới bán hàng luôn từ 3% - 5% giá trị căn nhà trở lên.
+ Chi phí làm Maketing.
+ Tiền thuế đất.
+ Tiền xây dựng.
+ Tiền tiện ích, tiền dân trí, mức độ kinh doanh, tiền làm dịch vụ pháp lý… thậm chí là chi phí mua 1 chai nước suối cho khách hàng uống khi tới giao dịch mua sản phẩm nhà cũng được chủ đầu tư tính vào giá nhà cho khách hàng.
Điều này tạo ra việc giá nhà tăng cao hơn trong thời gian qua.
Chúng tôi chia sẽ đôi điều cùng quý vị ngẫm, chân thành cảm ơn quý vị!
Xem Thêm: Bán Nhà Giá Rẻ Bình Tân
 

Tin xem nhiều