Cơ hội kinh doanh Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc khi đón hơn 4 triệu lượt khách/năm

#1
Thị trường bất động sản Thuận An, Dĩ An - Bình Dương Sau Covid 19

I. Phân tích đặc điểm chung của các dự án


Xem thêm: Kết quả tổng kết thị trường bất động sản miền nam 2020
1. Số dự án và sản phẩm hấp thụ

  • Từ tháng 03 – 08/2020 có tổng cộng 8 dự án mới được chủ đầu tư triên khai với số lượng sản phẩm được bán ra/ giữ chỗ 6,712 sản phẩm, số sản phẩm đã bán hết/giữ chỗ là 5,612 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm đạt 83,61%
  • Cùng với đó là gần 1.000 sản phẩm của các dự án đã được triển khai từ 2019 đã được khách hàng mua.
  • Trong Quý III và Quý IV/2020 Ngoài các dự án đang bán/ nhận giữ chỗ, có khoảng 8-10 dự án mới với hơn 10.000 sản phẩm đang hoàn thiện pháp lý để triển khai dự án
2. Điểm chung về vị trí của các dự án bất động sản mới được triển khai

  • Các dự án đang bán/ giữ chỗ đa phần tập trung tại các khu vực đường lớn như: QL 13, QL 1K .
  • Tập trung tại khu vực sầm uất như: Vincom Dĩ An, BigC Dĩ An, Aeon mall Bình Dương, Trung tâm Lái Thiêu
3. Đặc điểm chung về giá và chính sách bán hàng.

  • Các dự án nằm ở các trục đường lớn (dễ nhận diện thương hiệu) có giá bán từ 36 – 42 triệu/m2 đã VAT.
  • Các dự án nằm ở khu vực khuất, có tổng diện tích <1 ha, ít tiện ích (Khó nhận diện) có giá bán từ chỉ từ 22-26 triệu/m2
  • Nhiều dự án thu hút khách hàng bằng chính sách thanh toán 30% giá trị sản phẩm (ân hạn gốc và lãi) cho tới khi nhận nhà.(Áp dụng cho cho 1 số lượng nhỏ sản phẩm, 20-30% tổng số lượng sản phẩm trong dự án).
  • Diện tích căn hộ nhỏ (1PN 40-50m2, 3 PN 80-90m2) → Tổng giá trị căn hộ thấp.
II. NHẬN XÉT CHUNG

  • Trong thời gian 6 tháng tại Thuận An và Dĩ An, số lượng sản phẩm bất động sản được hấp thụ đạt sấp sỉ 7.500 sản phẩm
  • Tỷ lệ sản phẩm hấp thụ sản phẩm của các dự án đa phần đạt 75 - 97% trong thời gian 3-6 tháng
→ Đây là một dấu hiệu chứng tỏ Thị trường bất động sản Thuận An và Dĩ An đang rất sôi nổi.

  • Hầu hết các dự án đều là dự án căn hộ → Phân khúc đất nền đang khan hiếm.
Nguyên nhân:

  • Các chủ đầu tư chọn điểm rơi sau khi Thuận An và Dĩ An lên thành phố rồi mới triển khai bán hàng.
  • Có số lượng lớn nhân viên kinh doanh tham gia phân phối dự án.
  • Thị trường bất động sản HCM thiếu nguồn cung, nên khách hàng tìm đến các tỉnh lân cận.
  • Giá bán cao nhưng căn hộ có diện tích nhỏ khiến giá thành thấp, bên cạnh đó là chính sách thanh thanh toán 30-65% khiến nhiều khách hàng lựa chọn.
  • Các dự án đều có pháp lý rõ ràng. (1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, GPXD).
 
Last edited by a moderator:

Tin xem nhiều