những giấy tờ cần thiết của BĐS

#1
Bước 1: Thuê luật sư riêng của bạn

Chúng tôi thực sự khuyên bạn nên thuê luật sư và / hoặc công chứng viên độc lập của riêng bạn — một luật sư nói cả tiếng Anh và tiếng Pháp — để đại diện cho bạn trong suốt quá trình mua hàng. Bạn có thể thắc mắc tại sao khi bạn đã trả tiền cho công chứng viên chính phủ để xử lý việc vận chuyển tài sản. Mặc dù nó không cần thiết nhưng nó là vì lợi ích tốt nhất của bạn. Chức năng duy nhất của công chứng viên chính phủ là đảm bảo rằng việc mua bán được hoàn tất đúng theo luật của Pháp.

Là quan chức nhà nước, họ thay mặt cho cả người mua và người bán. Họ không có nghĩa vụ thu hút sự chú ý của bạn đến bất kỳ khu vực có vấn đề tiềm ẩn nào. Một công chứng viên độc lập người Pháp sẽ không mất thêm phí cho bạn vì anh ta sẽ chia sẻ phí với công chứng viên của chính phủ. Anh ấy sẽ hướng dẫn bạn thủ tục giấy tờ và dịch tất cả các tài liệu pháp lý cho bạn trước khi bạn được yêu cầu ký bất kỳ điều gì.

Hơn nữa, bạn cần chắc chắn rằng bạn hiểu luật thừa kế của Pháp trước khi ký bất kỳ văn bản pháp lý nào. Cách bạn cấu trúc bất kỳ hợp đồng nào (cho dù đó là một tên riêng, tên chung hay tên của một công ty) ảnh hưởng đến ai là người thừa kế tài sản của bạn. Bất kể bạn đã hình thành ý chí Bắc Mỹ của mình như thế nào, đừng cho rằng vợ / chồng của bạn — hoặc bất kỳ ai khác — sẽ là người thừa hưởng tài sản ở Pháp của bạn khi bạn chết. Luật thừa kế phức tạp của Pháp có từ thời Napoléon và đảm bảo cho con cái (và đôi khi là cha mẹ) một phần tài sản. Vợ hoặc chồng không có quyền thừa kế tự động. Có nhiều cách để giải quyết vấn đề này và luật sư chuyên ngành có thể tư vấn cho bạn.
'

Bất động sản cam lâm hiện nay đang có rục rịch biến đổi cuối năm 2020 vì những diễn biến của dịch covid ở TP.HCM đang có dấu hiệu quay trở lại.

Bước 2: Ký hợp đồng ban đầu

Người đại diện lập một hợp đồng mua bán ban đầu, thỏa hiệp. Hãy nhớ rằng, trừ khi bạn hoàn toàn hài lòng và rõ ràng với quy trình, chúng tôi khuyên bạn nên nhờ luật sư và / hoặc một công chứng viên độc lập xem xét nó trước khi bạn ký. Mặc dù thỏa hiệp thông thường là thông thường nhất, nhưng vẫn có những loại hợp đồng sơ bộ khác. Không có hình thức tiêu chuẩn. Biết những gì bạn đang ký và đảm bảo rằng nó chứa bất kỳ điều kiện tạm ngưng nào có thể được cho là cần thiết. Đây là những điều kiện, nếu không được đáp ứng, hợp đồng vô hiệu và cho phép người mua tương lai thu hồi tiền đặt cọc của mình. Ví dụ, có các luật để đảm bảo rằng hợp đồng sơ bộ có thể có điều kiện khi người mua tiềm năng có thể thu xếp một khoản vay để mua tài sản.

Promesse de vente và promesse d’achat là những lựa chọn. Những điều này tạo thành một cam kết bán hoặc mua, nhưng trong mỗi trường hợp, bên kia không bị ràng buộc về mặt pháp lý. Mặt khác, thỏa hiệp là một thỏa thuận ràng buộc ấn định giá cả và bắt buộc cả người bán và người mua phải hoàn thành cuối cùng. Tuy nhiên, với promesse de vente hoặc promesse d’achat, người mua quyết định rút lui sẽ không mất tiền đặt cọc… và có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại. Điều tương tự cũng áp dụng cho nhà cung cấp. Nếu anh ta rút tiền, anh ta có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường lên đến số tiền tương đương với tiền đặt cọc của người mua.

Khánh hòa, Cam Lâm đang dược bão hòa về giá đầu tư của bất động sản. thị trường bất động sản cam lâm có thể ra thời kỳ đổi mới lên đỉnh điểm

Bước 3: Thanh toán tiền gửi của bạn
Khi thỏa thuận ký kết, người mua trả một khoản tiền đặt cọc, thường là 10% giá tài sản. Khoản tiền đặt cọc này được đưa vào một tài khoản ký quỹ, do công chứng viên hoặc đại lý bất động sản nắm giữ. Nếu thanh toán bằng tiền mặt, hợp đồng được coi là dứt khoát. Nếu bạn rút ra, bạn mất 10% của bạn. Nếu bạn đang đăng ký tài trợ, bạn có tối đa 45 ngày để thu xếp một khoản thế chấp. Nếu ngân hàng từ chối cho bạn vay tiền, thì hợp đồng vô hiệu và bạn sẽ nhận lại được tiền đặt cọc. Tuy nhiên, nếu ngân hàng chấp nhận, thì các điều kiện giống như mua tiền mặt.

Đừng vội vàng sự lôi kéo đầu tư BĐS ở cam lâm. Những khu Bất động sản cam lâm giá rẻ toàn dự án ảo hoặc những án ma mà để dụ các con mồi.

Bước 4: Công chứng viên điều tra chức danh

Khi bạn đã ký thỏa thuận và thanh toán tiền đặt cọc, công chứng viên sẽ bắt tay vào kinh doanh. Nhiều cuộc tìm kiếm khác nhau được thực hiện liên quan đến quyền sở hữu của tài sản. Trong giai đoạn trung gian này, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp cho công chứng viên các bản sao giấy khai sinh và (nếu có liên quan) của bạn.

Bước 5: Ký Chứng thư

Sau khi tìm kiếm được tiến hành và mọi thứ được đánh giá là theo thứ tự, cả người mua và người bán đều được gọi đến văn phòng công chứng. Công chứng viên đọc to (bằng tiếng Pháp) chứng thư mua bán cuối cùng, acte de vente. Cả hai bên cũng như công chứng viên ký vào chứng thư này. Nếu bạn đã cung cấp cho công chứng viên của bạn hoặc giấy ủy quyền của đại lý bất động sản (viện kiểm sát), họ có thể ký thay mặt bạn. Bạn thanh toán số dư, nhận chìa khóa và trở thành chủ sở hữu của tài sản. (Lưu ý rằng số dư phải có trước ngày bán cuối cùng.)

Bạn sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sở hữu và khoảng sáu đến tám tuần sau, bạn sẽ nhận được một bản sao của chứng thư khi nó đã được ghi vào hệ thống quản lý của Pháp. Tài liệu gốc được lưu giữ tại văn phòng công chứng.

Nói gì về dất nền cam lâm giá rẻ. một trong những khu đất vàng hiện nay của bất dộng sản việt nam nói chung cũng như là khánh hòa nói riêng. Vì khu dất này rất có tiềm năng lâu dài

Sau khi bạn đã ký hợp đồng cuối cùng, bạn có trách nhiệm bảo hiểm cho các tòa nhà. Điều này, theo luật, phải bao gồm bảo hiểm trách nhiệm của bên thứ ba. Bạn có trách nhiệm thanh toán thuế địa phương và thuế đất (thuế cư trú và thuế foncières).
 

Attachments

Last edited by a moderator:

Tin xem nhiều