THỦ TỤC SANG TÊN “SỔ ĐỎ” TẠI HUYỆN THANH TRÌ - TP. HÀ NỘI

#1
Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, dân số tăng cao dẫn đến nhu cầu về nhà đất của người dân ở huyện Thanh Trì trở lên vô cùng cấp thiết. Cũng từ đó, các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất như chuyển nhượng; tặng cho, chuyển đổi quyền sử dụng đất,…cũng tăng lên một cách chóng mặt. Khác với những loại tài sản thông thường khác, quyền sử dụng đất là loại tài sản cần phải được đăng ký; được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác, bên cạnh việc thực hiện các nghĩa vụ dân sự theo thỏa thuận, người dân còn phải thực hiện một số thủ tục hành chính có liên quan.

Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là đăng ký biến động đất đai là một thủ tục hành chính quan trọng trong số đó.
Rất nhiều người dân tại huyện Thanh Trì muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác (hay theo ngôn ngữ thông thường là “bán đất”); hoặc muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho con cháu,vv…, tuy nhiên còn băn khoăn trong việc chuẩn bị hồ sơ tài liệu, hay không rõ về quá trình thực hiện thủ tục.
Nhận thấy những vướng mắc chung của nhiều hộ dân, Luật Tuệ An xin cung cấp bạn đọc thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì như sau:
  • Điệu kiện có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
  • Trường hợp nào thực hiện thủ tục “sang tên sổ đỏ” tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì.
  • Hồ sơ tiến hành thủ tục “sang tên sổ đỏ” cần chuẩn bị
  • Trình tự, thủ tục “sang tên sổ đỏ”

1. Điều kiện có hiệu lực của hợp động chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện Thanh Trì – Thành phố Hà Nội
Theo quy định của pháp luật hiện hành Hợp đồng chuyển nhượng; tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực.

Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất

Chẳng hạn, Văn Điển là một thị trấn thuộc huyện Thanh Trì. Trong trường hợp người dân muốn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất có vị trí tại thị trấn Văn Điển thì hợp đồng chuyển nhượng cần phải được chứng thực tại Ủy ban nhân dân thị trấn Văn Điển. Mặt khác, đối với công chứng thì người dân có thể chọn công chứng tại bất kì văn phòng công chứng nào; với điều kiện văn phòng công chứng đó phải được thành lập và hoạt động dưới sự cấp phép của nhà nước

2. Trường hợp nào thực hiện thủ tục “sang tên sổ đỏ” tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì – Thành phố Hà Nội

Hiện nay cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả đăng ký biến động là Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện chức năng; nhiệm vụ; và quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Như vậy Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Thanh Trì có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ; và trả kết quả đối với các trường hợp đăng ký biến động tại huyện Thanh Trì.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì.

Như vậy, người dân không nhất thiết phải lên chi nhánh của văn phòng đất đai huyện Thanh Trì để nộp hồ sơ, mà có thể nộp hồ sơ ngay tại UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có đất.

3. Hồ sơ tiến hành thủ tục “sang tên sổ đỏ” tại huyện Thanh Trì – Thành phố Hà Nội cần chuẩn bị

Trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì, người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để tránh việc hồ sơ bị cơ quan tiếp nhận trả lại hoặc yêu cầu bổ sung tài liệu dẫn đến việc mất nhiều thời gian giải quyết. Bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm những giấy tờ sau:
  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09a/ĐK;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
  • Hợp đồng; văn bản về việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
  • CMND/CCCD của các bên
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu còn độc thân) của các bên.
  • Sổ hộ khẩu của các bên
4. Trình tự, thủ tục “sang tên sổ đỏ”

Các bước để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì:
Bước 1. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì
Địa chỉ: 375 Đường Ngọc Hồi, Thị trấn Văn Điển, Huyện Thanh Trì, Hà Nội

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì tiến hành gửi hồ sơ địa chính cho cơ quan thuế, thông báo thu phí, lệ phí, xác nhận nội dung biến động vào giấy chứng nhận ( người sử dụng đất); chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

Bước 3: Người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khoảng thời gian 3 đến 5 tuần (tùy thuộc mỗi quận, mỗi địa phương) người nộp hồ sơ sẽ có kết quả thông báo thuế và đến Chi cục thuế huyện Thanh Trì (số 9 Ngõ 405 Đường Ngọc Hồi, Văn Điển, Thanh Trì, Hà Nội) để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ mang biên lai đã nộp quay lại bộ phận 1 cửa để trả lại biên lai nộp thuế và nhận giấy hẹn lấy sổ. Có trường hợp có thể lấy sổ luôn trong ngày

Để nắm rõ hơn về các thủ tục " Sang tên sổ đỏ" ở các khu vực khác đọc thêm các bài viết : THỦ TỤC SANG TÊN “SỔ ĐỎ” TẠI H.CHƯƠNG MỸ - TP. HÀ NỘI
 
Last edited by a moderator:

Tin xem nhiều