DÒNG TIỀN | NGUYÊN LÝ VẬN HÀNH TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

#1
Dòng tiền là yếu tố để bắt đầu và duy trì hoạt động đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư. Nhưng nhiều người lại chưa thật sự rõ về nó.

Tiền có vai trò quan trọng thế nào trong kinh doanh? Nguyên lý vận hành của nó trong kinh doanh bất động sản ra sao?

Hãy cùng đọc và tham khảo bài viết này để hiểu sâu hơn về dòng tiền trong bất động sản nhé!

Dòng tiền là gì?

Dòng tiề.n (Cash Flow) được hiểu là sự chuyển động của vào, ra của đồng tiền (tức là nhận và chi). Trong một cửa hàng, doanh nghiệp, dự án hoặc sản phẩm ĐẦU TƯ nào đó.
Dòng tiền dương: Là số tiền thu về nhiều hơn số tiền phải chi tiêu hàng tháng
Dòng tiền âm: Là số tiền thu về về ít hơn so với số tiền phải chi tiêu hàng tháng
Mục tiêu của các nhà đầu tư/ chủ doanh nghiệp,…. là tạo ra dòng tiề.n dương thì mới duy trì và phát triển. Tuy nhiên, tiền chi ra thường nhiều hơn số tiền thu về khiến nhà đầu tư gặp phải vấn đề về tài chính của mình.

Sự khác nhau giữ dòng tiề.n thuần và lợi nhuận
Dòng tiề.n thuần và lợi nhuận là hai khái niệm liên quan với nhau nhưng lại khác nhau.
Dòng tiề.n thuần = Dòng tiề.n vào – Dòng tiề.n ra​
Lợi nhuận = Doanh thu – Chi phí​
Để hiểu rõ nhất về sự khác nhau của chúng bạn tìm hiểu ví dụ sau:
Chủ 1 cửa hàng quần áo Tiền vốn là 200 triệu đồng, tiền bán hàng là 40 triệu đồng. Chi tiền mua hàng là 100 triệu đồng, chi tiền khác là 30 triệu đồng.
  • Dòng tiề.n thuần = Tiền vốn 200 triệu + Tiền bán hàng 40 triệu – chi mua hàng 100 triệu – chi khác 30 triệu = 110 triệu
  • Lợi nhuận = Doanh thu bán hàng 40 triệu – chi phí nhập hàng 100 triệu – chi phí khác 30 triệu= -90 triệu
Nguyên lý vận hành trong kinh doanh bất động sản
Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư tạo dòng tiền sinh lời cao trong các loại hình đầu tư. Tuy nhiên có đến 90% các nhà đầu tư thường mắc sai lầm dẫn đến rủi ro không đáng có.
Ngoài những yếu tố pháp lý, vị trí, phong thủy thì vấn đề tạo ra dòng tiền của bất động sản là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên không nên chỉ dựa vào mỗi bất động sản dòng tiền. Mà cần lựa chọn cả ” Lãi Vốn ” Và ” Dòng Tiền ” mới có thể tạo hiệu quả sinh lời tối đa.

Các cách cải thiện dòng tiền

Lập kế hoạch, theo dõi và kiểm soát dòng tiền: Lập kế hoạch dòng tiền để ước tính thu chi trong tương lại. Số tiền ước tính đó phải được đặt trong ” Giới hạn ” nhất định.

Giảm thiểu chi phí khi mua bất động sản: Nhà đầu tư cần đàm phán – thương lượng mức giá mua bất động sản đạt mức thấp nhất để có thể tạo lợi nhuận hấp dẫn nhất

Mua – Xây – Cho thuê: Tạo nguồn tiền thu về hàng tháng từ chính việc cho thuê lại bất động sản mà bạn đã mua.

Quản lý các khoản thu vào: Sau khi có các cách tạo ra nguồn tiền, bạn phải quản lý và ghi chép rõ ràng những khoản thu được để quản lý dòng tiền của mình

Tăng giá thành sản phẩm: Việc nhà đầu tư tăng giá bất động sản cho thuê theo mức độ hợp lý cũng là cách cải thiện lợi nhuân dòng tiề.n thu về hợp lý.
Chọn đúng khách hàng và đối tác cần hợp tác: Lựa chọn và tìm hiểu khách hàng. Tránh tình trạng khách hàng không đủ khả năng kinh tế để chi trả. Đây cũng là nguyên tắc quan trọng để bảo vệ lợi nhuận của bạn

5 dòng tiền đổ vào bất động sản
Bất động sản thời gian qua là kênh thu hút vốn ngoại lớn. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tỷ trọng nguồn vốn rót vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện đứng thứ hai, chiếm gần 30% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhận định, việc bất động sản Việt Nam hút đầu tư nước ngoài sẽ giúp chuẩn hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

Thứ nhất, theo số liệu 10 tháng 2019 cho vay xây lắp tổng dư nợ 800.000 tỷ đồng, tăng 8,5%; cho vay kinh doanh bất động sản vẫn tăng 5,5%, cho vay mua nhà, sửa nhà tăng 19,6%.
Thứ hai,Chính phủ chỉ đạo gộp cho vay bất động sản và vay mua nhà, sửa nhà vào thành cho vay bất động sản. Như vậy, thực tế dòng vốn vào tăng 14,5%, cao hơn bình quân cho vay của hệ thống ngân hàng hết 10 tháng 2019 là khoảng 10%. “So sánh với khu vực, đây là tỷ lệ chấp nhận được”, TS. Cấn Văn Lực nhận định.
Thứ ba, 11 tháng đầu năm có 16 nghìn doanh nghiệp xây lắp thành lập mới, tăng 2%; 7,3 nghìn doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, vốn tăng 27,5%.
Thứ tư, tổng cả hai dòng vốn đăng ký mới và góp vốn 4,8 tỷ USD (chiếm 15% tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam).
Thứ năm, tổng trái phiếu doanh nghiệp phát hành 11 tháng 237.000 tỷ đồng, tăng 6% cùng kỳ 2018; trong đó, doanh nghiệp bất động sản là 71.000 tỷ đồng.

Quản trị dòng tiền sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thể đưa ra kế hoạch đầu tư đúng đắn cũng như đảm bảo sự phát triển và hiệu quả nhất.

Tất nhiên, để làm tốt những điều này đòi hỏi bạn phải có hiểu biết sâu về dòng tiền. Biết phân tích các báo cáo cũng như rèn luyện kỹ năng về lập kế hoạch dòng tiền.
 
Last edited by a moderator:

Tin xem nhiều