Nhìn lại thị trường nhà đất quận Gò Vấp trong 10 năm qua

#1
Nhìn lại thị trường nhà đất quận Gò Vấp trong 10 năm qua

Có một điểm mà ai định cư ở quận Gò Vấp lâu năm cũng dễ dàng nhận thấy được đó chính là sự thay da đổi thịt từng ngày từng tháng của một quận phủ sầm uất nhất nhì Sài Thành. Hàng loạt những hệ thống cầu đường hạ tầng được tân trang, lên màu mới giúp thay đổi hoàn toàn diện mạo của quận Gò Vấp, khiến nơi đây trở thành một trong những quận đô đáng sống nhất TP.HCM, cùng vì vậy mà thị trường nhà đất quận Gò Vấp cũng thay đổi rõ rệt trong 10 năm vừa qua.


Thị trường nhà đất quận Gò Vấp 10 năm qua như thế nào?​

Việc sở hữu một ngôi nhà tại quận Gò Vấp đang là mong muốn của nhiều gia đình, tuy nhiên việc tìm mua đang có xu hướng chững lại trong những năm gần đây, không vì sức cầu giảm hay sức cung thiếu hụt mà nằm ở giá trị đầu tư bất động sản tại quận Gò Vấp bành trướng quá liều khiến nhiều người hụt hơi. Vậy thì điều gì đã tạo ra hệ lụy này? Làm thế nào để mua được nhà Gò Vấp trong thời điểm này? Trước tiên hãy cùng điểm qua những sự thay đổi trong 10 năm qua của thị trường bất động sản quận Gò Vấp.

1. Thị trường mua bán nhà đất quận Gò Vấp thăng tiến không ngừng

Sự tăng trưởng nhộn nhịp của thị trường bất động sản đã mang lại một diện mạo mới cho nhiều quận đô tại TP.HCM, trong đó phải nói tới quận Gò Vấp nằm ở phía Bắc Sài Gòn, đây là một trong những khu vực ven Sài Thành đang chứng kiến nhiều sự thay đổi rõ rệt trong thị trường bất động sản.

Nếu ai đến quận Gò Vấp vào khoảng 10 năm trước thì chắc hẳn sẽ chỉ thấy rằng đây là một quận ven, quỹ đất nhiều nhưng thiếu quy hoạch, đường xá chật hẹp, kẹt xe liên miên, chưa có nhiều tiện ích công cộng như siêu thị, trung tâm thương mại, cơ sở hạ tầng, chung cư, giao thông chưa được chú trọng nâng cấp và phát triển.

Thế nhưng, trong khoảng vài năm trở lại đây, thị trường nhà đất quận Gò Vấp được đánh giá đang trong giai đoạn hoàng kim, một rễ thụ về bất động sản thứ thiệt đang bành trường từng năm nhờ sự đầu tư hạ tầng và được quan tâm nhiều, nhờ đó mà nhiều người đổ về nơi đây làm việc, sinh sống khiến gia tăng nhanh chóng nhu cầu tìm mua nhà ở để an cư lạc nghiệp cũng như tạo ra loại hình kinh doanh đầu tư bất động sản có tỷ suất sinh lời cực cao.

2. Vì sao việc mua nhà tại quận Gò Vấp lại lý tưởng thời điểm này?

Có thể nói bây giờ là "thời điểm vàng" để mua nhà ở quận Gò Vấp vì 2 lý do đó là sự cải thiện về môi trường sống và biên độ giá trị gia tăng không ngừng nghỉ. Để hiểu rõ hơn về 2 lý do này hãy cùng điểm qua những đổi mới trong diện mạo của quận Gò Vấp hiện nay.

2.1 Hạ tầng giao thông

Hiện nay tình hình giao thông hạ tầng tại quận Gò Vấp đã có nhiều cải thiện vượt bậc khi mà cầu vượt chữ Y tại điểm giao ngã sáu Gò Vấp và cầu nút chữ N giao thông Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn đã hoàn thành và được sớm đưa vào hoạt động, góp phần làm giảm tải áp lực giao thông kéo dài trong nhiều năm qua. Từ đó tạo nên cú huých mạnh trong thời điểm “vàng son” đánh dấu sự “bức phá ngoạn mục” của nhiệp độ giao dịch bất động sản quận Gò Vấp sau 3 năm “nguội lạnh”.


Hoàn thiện cầu vượt tại 2 nút giao thông đông đúc quận Gò Vấp​

Bên cạnh đó, Gò Vấp còn sở hữu nhiều lợi thế về địa hình sẵn có như:
  • Từ Gò Vấp, chúng ta chỉ mất gần 30 phút di chuyển vào Quận 1, mất vài phút để đi đến Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
  • Đại lộ đẹp nhất Sài Gòn – Phạm Văn Đồng giúp thông suốt tuyến đường từ quận Gò Vấp qua quận Thủ Đức, Bình Thạnh, và tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
  • Những tuyến đường huyết mạch mật độ lưu lượng xe đông đúc như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung đã được nâng cấp rộng thoáng, rút ngắn thời gian di chuyển của người dân.
  • Địa thế thuận lợi và cực kì đắt giá khi tiếp giáp với sân bay quốc tế Tân Sân Nhất, đường vào sân bay Bạch Đằng cũng được nâng cấp đáng kể.
  • Nơi tọa lạc của nhiều trường đại học: Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM, Đại học quốc tế Hồng Bàng, Đại học Trần Đại Nghĩa… nhằm đáp ứng nhu cầu học tập của cộng đồng.
  • Bệnh viện: Bệnh viện quân y 175, Bệnh viện Quốc tế Vũ Anh, Đa khoa Hồng Đức,...
  • Công viên: Công viên Gia Định, công viên Văn hóa Làng Hoa,...
  • Khu trung tâm thương mại Emart, Lottemart, Vincom Quang Trung, Co.opmart...


Cơ sở hạ tầng trung tâm thương mại sầm uất hoàn thiện sớm đưa vào hoạt động​

Những thay đổi lớn về cơ sở hạ tầng kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản quận Gò Vấp, nơi đây dần trở nên đầy thu hút với các gia đình trẻ có mong muốn tìm kiếm một mảnh đất sinh sống an cư với đầy đủ tiện nghi về địa lý, hay là mảnh đất vàng dành cho những nhà đầu tư tìm đến giao dịch, mua bán nhà đất để cho thuê trọ hay sang tay kiếm lời.

2.2 Biên độ gia tăng giá trị bđs không ngừng

Thật sự là vậy, biên độ giá nhà bán quận Gò Vấp đang tăng cấp chóng mặt khiến nhiều người dân "đuối hơi" khi chạy theo. Nhiều gia đình khi đã gom đủ tiền để mua nhà thì giá nhà lại có dấu hiệu vượt ngưỡng, gây ra nhiều tình hướng trớ trêu. Chờ đợi giá nhà giảm hay thị trường nguội lạnh để gom đủ tiền có lẽ là phương án bất khả thi. Hãy mua ngay khi có thể, liều ăn nhiều trong thời điểm này là bất khả kháng nếu bạn không muốn ở nhà thuê tạm cả đời.
  • Thêm khảo bài viết : Giá Bđs Tại Quận Gò Vấp Và Quận 12 Bùng Nổ

3. Thực trạng mua đất bán nhà quận gò vấp hiện nay ra sao?

Nhờ sự đổi mới không ngừng, nhu cầu an cư lạc nghiệp tại quận Gò Vấp đang là một tiêu chí của rất nhiều gia đình trẻ và việc mua nhà ở quận Gò Vấp sẽ là bước đệm đầu cho việc ổn định cuộc sống. Tuy nhiên 10 năm là một thời gian dài để giá trị ngôi nhà mảnh đất gia tăng bên cạnh những lợi ích hiện hữu xung quanh, thì câu hỏi được nhiều người đặt ra là liệu hiện nay việc mua nhà Gò Vấp có hợp lý hay không?


Thực trạng mua bán nhà Gò Vấp hiện nay ntn?​

Theo chúng tôi ghi nhận thì thị trường bất động sản quận Gò Vấp đang có sự tăng trưởng mạnh và giá bán nhà riêng tại khu vực này có biên độ tăng giá khoảng trên 15%.

"Nhà bán Gò Vấp với mức giá trung bình khan hiếm, Nhà giá rẻ ít cung, nhà giá cao thừa cầu"

Qua khảo sát, thực tế cho thấy rằng thị trường nhà riêng giá từ 2 – 3 tỷ đồng tại quận Gò Vấp đang có xu hướng khan hiếm, chưa kể là giá có tăng đột biến so với vài năm trước. Cụ thể, tại một số khu dân cư tại đường Nguyễn Kiệm, Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng… các căn nhà riêng trong hẻm nhỏ (3 - 4m) có mức giá nhích lên từ 3 - 4 tỷ đồng ( diện tích từ 40 – 50m2 ) cùng kì năm ngoái.

Đối với căn nhà mặt tiền, nhà phố thuận tiện kinh doanh, buôn bán thì được rao bán với giá từ 8 - 16 tỷ đồng/căn tại các trục đường sầm uất như Lê Văn Thọ, Phạm Văn Chiêu. Việc tìm kiếm một căn có mức giá khoảng 2 – dưới 3 tỷ đồng là cực kì khó khăn với cả những thổ địa Gò Vấp. Họa chăng chỉ có những căn nhà nhỏ ( 25 – 35 m2 ) tại các hẻm nhỏ cụt mới còn mức giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, nhưng ít người quan tâm vì giá trị đầu tư thấp.


Nhà mặt tiền trục đường Lê Văn Thọ và Cây Trâm luôn sốt xìn xịt​

So với các năm trước, hiện giá nhà riêng bán tại quận Gò Vấp đã tăng ít nhất 50%, những căn có diện tích vừa phải từ 50 - 70m2 ghi nhận mức giá tăng nhanh nhất, có thể đạt 35% - 45% trong vòng 1 năm. Giá tăng cao khiến giao dịch trên thị trường gặp khó khăn.

Ngoài ra có nhiều căn nhà bị rao bán, sang tay nhanh qua nhiều chủ đầu tư khiến giá trị thứ cấp bị leo thang không ngừng, kéo theo hệ lụy là phải đợi để bán nhà trong thời gian khá dài hoặc chấp nhận “đại hạ giá” từ 5-10% so với giá bán. Thực tế, mỗi đợt sang tay thành công thì giá trị ngôi nhà đã tăng lên ít nhất 15% trong vòng nửa năm.

Hiện nay nguồn cung sản phẩm nhà bán ở mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn khá khan hiếm tại quận Gò Vấp, nhưng đây là loại nhà được mua thực tìm kiếm nhiều. Trong khi đó ở ngưỡng giá từ 5 - 10 tỷ đồng/căn còn khá nhiều nhưng lại kén người mua vì chưa thực sự hấp dẫn hay tương xứng với giá trị bỏ ra.

4. Làm sao để tìm mua được nhà bán giá rẻ tại quận Gò Vấp?

Tuy rằng hiện nay số lượng bất động sản giá rẻ quận Gò Vấp khan hiếm nhưng nói là mò kim đáy bể thật không xác đáng, nếu bạn đã thử mọi cách như tìm kiếm trên mang, các trang rao vặt bất động sản quy mô nhưng lại không ưng ý, chưa kể rủi ro cực cao, bạn lo ngại nhà khác hình chụp, bị dính “kèo rởm”. Lúc này bạn nên làm gì ? Đừng bỏ cuộc, hãy hợp tác ngay với một địa chỉ bán nhà Gò Vấp uy tín, chuyên nghiệp để được giao dịch bất động sản rõ ràng, xem nhà đẹp như hình chụp, giá chính chủ gửi bán, pháp lý rõ ràng đầy đủ.

Nếu bạn vẫn chưa có cái tên nào gợi ý, hãy tìm đến nhà đất Sơn Nghĩa. Với lịch sử hoạt động 10 năm trong lĩnh vực nhà đất bất động sản Gò Vấp, chúng tôi tự tin là thổ địa Gò Vấp với nhiều căn nhà giá rẻ cần bán gấp với các loại hình như sau :
  • Bán nhà cấp 4 cũ nguyên căn quận Gò Vấp
  • Bán nhà sổ hồng riêng nguyên căn chính chủ quận Gò Vấp
  • Bán nhà mặt tiền Gò Vấp, nhà phố đường Lê Văn Thọ, Phạm Văn Chiêu, Cây Trâm, Nguyễn Văn Khối...
  • Bán nhà Gò Vấp gần công viên Làng Hoa, trường học, chợ búa, nhà thờ
  • Bán nhà hẻm nhỏ, hẻm xe hơi quận Gò Vấp
  • Bán nhà gò vấp giá rẻ 800 triệu, 2 tỷ, dưới 3 tỷ.

Để tránh những rủi ro trong quá trình mua bán nhà riêng, nhà mặt tiền, nhà HXH tại quận Gò Vấp, mọi người nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin về nhà riêng cần mua, nhà trong hẽm, chủ ý về giá cả, vị trí nhà, hướng nhà… Tránh mua các căn nhà riêng nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, để xác minh thông tin rõ ràng nên đến phòng địa chính của phường để kiểm tra thông tin. Ngoài ra, các bạn cũng nên chọn những căn nhà riêng có giao thông thuận tiện, khu dân cư văn minh, an ninh, môi trường sống trong lành.


Chọn mặt gửi vàng địa chỉ tư vấn - ký gửi - môi giới nhà đất quận Gò Vấp uy tín​

Hiện nay, Nhà đất Sơn Nghĩa đang có hàng trăm tin mua bán nhà mỗi ngày, mua bán nhà riêng chính chủ giá rẻ, website đăng tin ký gửi mua bán nhà riêng miễn phí, nhận môi giới nhà riêng cần bán đã được kiếm định hình ảnh, thông tin chính thức với nhiều loại diện tích, thiết kế, mang đến cái nhìn tổng quan cho người mua, cung cấp đầy đủ các thông tin hữu ích cho việc giao dịch và mua bán nhà riêng, giúp việc mua và bán được tiến hành thuận lợi nhất.
Nhà đất Sơn Nghĩa
Địa chỉ : 111 Đường số 9, Phường 9, Gò Vấp, Hồ Chí Minh 700000
Hotline : 0908 418 492 - 0906 622 472
Email : nhadatsonnghia@gmail.com
Website : https://www.nhadatsonnghia.com

 
Last edited by a moderator:

Tin xem nhiều