Các phân khúc đầu tư bất động sản (Phần 1)

#1
Tại thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các phân khúc đầu tư bất động sản đều xoay quanh những loại hình sau: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu những đặc điểm thú vị của từng loại hình riêng biệt này nhé.
1. Căn hộ chung cư
Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng vài năm trở lại đây nhưng rất nhộn nhịp. Bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp.
Ưu điểm của việc đầu tư căn hộ chung cư:
  • Phương thức thanh toán linh hoạt, trả góp theo nhiều đợt. Có ngân hàng đứng ra cho vay với thời hạn thanh toán lâu nhưng lãi suất thấp.
  • Nhu cầu thuê căn hộ cao cho người nước ngoài qua Việt Nam sinh sống và làm việc, đặc biệt ở các thành phố lớn.
  • Đầu tư “lướt sóng” có cơ hội sinh lời cao tại phân khúc căn hộ chung cư.
  • Thanh khoản tốt. Khả năng sinh lợi thường xuyên và ổn định hàng tháng.
chung-cu-cao-cap.jpg

Nhược điểm của việc đầu tư căn hộ chung cư:
  • Giá trị thực tế của nhiều dự án bị “đẩy lên” quá mức.
  • Thời điểm tăng giá nhẹ, ít xảy ra khả năng tăng vọt
  • Cần nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
2. Nhà phố
Một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn phong phú, đa dạng. Hãy tìm hiểu kĩ hơn về loại hình này.
Ưu điểm của việc đầu tư nhà phố:
  • Có thể sử dụng để ở, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố rất cao.
  • Các vị trí đẹp trong thành phố luôn có nhu cầu cho thuê cao.
  • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
  • Pháp lý được đảm bảo rõ ràng và chi tiết.
nha-pho-dep.jpg

Nhược điểm của việc đầu tư nhà phố:
  • Phải có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
  • Nhà phố có diện tích bé sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
  • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh.
Hiện nay, khu đô thị Phúc An City đang là điểm thu hút tuyệt vời dành cho giới đầu tư nhà phố.
(Còn tiếp)
 

Tin xem nhiều