Mua nhà tại các nước Đông Nam Á, bạn nhất định phải biết những chi tiết về thuế khi mua nhà này!

#1
Trong những năm gần đây, các nước Đông Nam Á đã chứng kiến sự tỏa sáng của thị trường bất động sản toàn cầu, đặc biệt là ở Campuchia, Thái Lan, Philippines và Malaysia. 4 quốc gia này được các nhà đầu tư ưa thích, đặc biệt là đầu tư vào bất động sản Campuchia, chúng ta cùng đến xem xem tình hình pháp thuế tại Campuchia và các nước khác.
Dựa theo “Luật bất động sản cho người nước ngoài” tại Campuchia quy định, người nước ngoài mua nhà ở trên tầng hai của các tòa nhà cao tầng ở Campuchia có thể có được giấy chứng nhận quyền sở hữu giống như công dân của họ, và có thể độc lập cho thuê và buôn bán nhà vĩnh viễn. (Lưu ý: Trên danh nghĩa cá nhân của người nước ngoài không được phép mua đất hoặc biệt thự).

Thông thường người đầu tư nhận được tất cả các quyền liên quan đến bất động sản, mỗi năm trước ngày 30 tháng 9 phải đóng thuế. Nhưng tiền thuế này chỉ nhằm vào những bất động sản có giá trị vượt quá 25.000 USD.
Ngoài ra, thuế nhà và thuế đất là nộp riêng, dù cho những tài sản này thuộc quyền sở hữu của cá nhân đầu tư hoặc công ty. Số tiền thuế phải nộp là 80% giá trị tài sản trừ đi 25.000 đô la (25.000 đô la là một khoản trợ cấp thuế) và con số kết quả được nhân lên 0,1%. Cách tính này là thuế tài sản mà chủ sở hữu cần phải nộp.
Mua hoặc chuyển nhượng nhà đất, cũng phải nộp 4% tiền thuế. Nhưng không phải tất cả nhà đất mỗi năm đều phải nộp thuế. Như đất nông nghiệp, đất của nhà nước, và một số khu công nghiệp không nằm trong diện này.
Đối với việc cho thuê nhà, người bản địa Campuchia mỗi năm phải nộp 10% thuế cho thuê, người nước ngoài phải nộp 14%.
1.Phí cần nộp khi sang tên nhà
  • Người mua phải trả 4% giá công bố của chính phủ Campuchia được coi là [thuế giao dịch nhà], hoặc xem quy định lúc đó của chính phủ Campuchia.
  • Nếu như tìm môi giới cần phải chi 1000 USD phí dịch vụ.
2.Tiền thuế cần xem xét khi người nước ngoài mua nhà mới
Thuế tem: 4% tổng giá trị nhà. Khi giao nhà nộp trong 1 lần.
Thuế nhà: 0.1% tổng giá trị nhà. Mỗi năm đóng một lần.
Thuế thu nhập cho thuê: 10% tổng thu nhập cho thuê 1 năm.
VAT: 10%
Khi bán nhà, nếu như bên mua là VAT đăng ký công ty, thì cần chi trả VAT.
Legal Fee: phí luật sư 300 USD (cần thiết mới cần trả)
Ngoài ra, khi người đầu tư có kế hoạch mua nhà, bán nhà hoặc cho thuê tại Campuchia, cần phải xem xét thuế nhà đất. Bất luận người đầu tư là công dân Campuchia hay người nước ngoài, thuế nhà đất là mục cần phải nộp.
Campuchia:
Thuế tem: 4% tổng giá trị nhà. Khi giao nhà nộp trong 1 lần.
Thuế nhà đất: 0.1% tổng giá trị nhà. Mỗi năm đóng một lần.
Phí vay thế chấp và phí luật sư: Khi bạn xin vay thế chấp ngân hàng, hoặc tổ chức cho vay sẽ thu một khoản phí trong quá trình đánh giá và cho vay thế chấp. Bạn cần phải trả 1% tổng số tiền vay cho ngân hàng hoặc tổ chức cho thuê.
Ngoài ra, còn cần phải trả 250 USD cho luật sư, làm cố vấn pháp luật, kiểm kê tài sản và dịch vụ.
Phí bảo hiểm nhà đất:
Bộ tài chính và kinh tế Campuchia yêu cầu người mua nhà khi xin vay thế chấp ngân hàng cũng đồng thời mua bảo hiểm nhà đất. Giá bảo hiểm nhà đất được tính dựa theo ngôi nhà to hay nhỏ và giá cả. Nếu như giá nhà vượt quá 100.000 USD, vậy thì mỗi năm phải trả ít nhất là 100 USD. Nếu như giá nhà dưới 100.000 USD, vậy thì tiền bảo hiểm mỗi năm không quá 100 USD.

Thái Lan
Phí sang tên:
Theo cơ quan đất đai Thái Lan thì sẽ thu 2% tổng giá trị nhà. Dựa theo pháp luật, sẽ do bên mua và bên bán mỗi bên chịu một nửa.
Thuế đặc chủng thương nghiệp:
Nếu như chủ sở hữu sở hữu nhà chưa đầy 5 năm, khi bán nhà cần phải nộp thuế đặc chủng thương nghiệp. Thuế dựa theo cơ quan đất đai Thái Lan sẽ thu 3,3% tổng giá trị nhà. Khi mua nhà mới, thuế này sẽ do nhà khai phát chịu. Nếu như sở hữu căn nhà hơn 5 năm, thì khi bán nhà không cần phải nộp khoản thuế này.
Thuế tem:
Sẽ thu 0,5% tổng giá trị nhà dựa theo cơ quan đất đai Thái Lan. Nếu như nhà khai phát đã trả thuế đặc chủng thương nghiệp, vậy thì không cần phải nộp thuế tem. Trên thực tế, khi mua nhà thì không cần phải nộp khoản thuế này.
Thuế thu nhập cá nhân:
Sẽ thu 1% tổng giá trị nhà đất theo cơ quan đất đai Thái Lan, Sẽ thu thuế thu nhập cá nhân từ người bán, nhà mới thì đương nhiên sẽ do nhà khai phát chi trả. Nếu như sau này muốn bán nhà, vậy thì thuế thu nhập cá nhân sẽ dựa theo thời gian sở hữu căn nhà để tính, thời gian sở hữu càng dài, thì thuế phải trả càng ít.
Malaysia
Tổng thuế chứng thư:
Thuế chứng thư chính phủ là chứng thư của cả một khu đất hoặc cả một tòa nhà, mỗi mét vuông là 0,15 USD.
Thuế sở hữu nhà đất:
Sau khi mua nhà, sở hữu nhà cần phải nộp thuế sở hữu là khoảng 434 USD / năm, phí nhà đất mỗi mét vuông mỗi tháng khoảng 1,01 USD, tính theo diện tích căn hộ có 100 mét vuông, thì mỗi năm phải nộp khoảng 2.500 USD, chi phí sở hữu khoảng 2.900 USD.
Thuế tem:
Dựa theo tỷ lệ tổng giá trị nhà đất sẽ thu: 0-24.000 USD thu 1%, 24.000-120.000 USD sẽ thu 2%, trên 120.000 USD sẽ thu 3%.
Thuế luật sư:
Dựa theo tỷ lệ tổng giá trị nhà đất sẽ thu: 0-36.000 USD sẽ thu 1%, 36.000-204.000 USD sẽ thu 0,7%, 204.000-480.000 USD sẽ thu 0,6%.
Phí giấy phê chuẩn mua nhà của người nước ngoài:
2% giá hợp đồng mua bán hoặc mức thuế tối thiểu là 23.500 MYR (khoảng 5.600 USD).
Philippines
Thuế giá trị gia tăng:
Tại Philippines bất luận là nhà hình thành trong tương lai hoặc nhà sẵn có, nếu giá trị căn nhà vượt quá 3199200 Peso (61.400 USD), mua nhà từ tay nhà bất động sản, người mua cần phải chịu 12% thuế giá trị gia tăng VAT. Điều cần chú ý là, khi mua nhà lần đầu tiên cần phải hỏi rõ ràng xem giá nhà đã hay chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, có những nhà bất động sản có bao gồm VAT, có những nhà thì không.
Thuế nhà đất:
0,2%-0,3% tổng giá trị căn nhà.
Phí tài sản:
Phí tài sản khi chưa được giao: Không
Sau khi được giao, phí tài sản khi sở hữu: mỗi mét vuông mỗi tháng là 50-150 Peso (1-3 USD).
Vấn đề về thuế có to có nhỏ, dẫu sao thì tại thuế tem dành cho người nước ngoài Singapore là 24%! Điều này cũng giúp cho những bạn muốn mua nhà tại nước ngoài hiểu rõ hơn, vấn đề về thuế tuyệt đối không thể không biết.

Tìm hiểu thêm nhiều thông tin hơn nữa tại: https://office.myhomemanage.com/vn/new_vn
 

Tin xem nhiều