'Siêu dự án' Bình Quới - Thanh Đa sẽ được điều chỉnh quy hoạch

#1
Chính quyền TP HCM đang xem xét điều chỉnh ranh dự án khu đô thị bị "treo" suốt 26 năm và đấu thầu tìm nhà đầu tư mới.

Chánh văn phòng UBND TP HCM Võ Văn Hoan mới đây cho biết, hiện có 5 doanh nghiệp nộp hồ sơ cho Sở Kế hoạch - Đầu tư để đấu thầu thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa (quận Bình Thạnh). Trong đó, một nhà đầu tư sẵn sàng ứng 3 tỷ USD (gần 70.000 tỷ đồng) để triển khai dự án.

UBND TP HCM đang xem xét các tiêu chí đấu thầu, đồng thời rà soát lại quy hoạch cũ, điều chỉnh dự án cho phù hợp thực tế. Bởi quy hoạch trước đây do nhà đầu tư cũ đề xuất không còn phù hợp, thành phố từng có chủ trương cấp giấy phép xây dựng tạm trong vùng quy hoạch. Thành phố cũng đang nghiên cứu điều chỉnh lại ranh quy hoạch dự án này nhằm tạo thuận lợi cho người dân trong vùng tự phát triển.

Như vậy, sau 26 năm sống trong những ngôi lụp xụp mà không được phép sửa chữa, khoảng 3.400 người đang sinh sống tại đây có thể được nâng cấp nhà cửa, ổn định đời sống.

Trước đó, để giải quyết khó khăn cho người dân trong thời gian chờ nhà đầu tư mới, thành phố đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép bà con chủ động sửa sang nhà cửa chứ không cấm như trước.

Khu đô thị sinh thái Bình Quới - Thanh Đa được TP HCM phê duyệt năm 1992, đến năm 2004 giao đất cho Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn đầu tư. Tuy nhiên, vì nhiều lý do dự án không thể triển khai nên thành phố giao cho một tập đoàn trong nước lập đồ án quy hoạch phân khu (1/2.000).

Từ đó, dự án tiếp tục rơi vào quên lãng, mãi đến cuối năm 2015, Liên danh Tập đoàn Bitexco và Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) được UBND TP HCM chỉ định là nhà đầu tư với số vốn hơn 30.000 tỷ đồng. Thời gian triển khai dự kiến 50 năm, trong đó thời gian xây dựng hoàn thành hạ tầng kỹ thuật chính là 5 năm kể từ ngày ký hợp đồng.

Giữa năm 2017 Công ty Emaar Properties PJSC xin rút khỏi dự án, TP HCM xin ý kiến Chính phủ chấp thuận cho Bitexco tiếp tục là nhà đầu tư.

Cách trung tâm Sài Gòn chỉ vài km nhưng cuộc sống của người dân khu bán đảo Thanh Đa như ở miền quê. Suốt hơn 20 năm qua, hàng nghìn hộ dân bán đảo Thanh Đa phải sống lay lắt trong những ngôi nhà xập xệ. Họ không thể xây mới nhà hay sửa chữa.

Tại kỳ họp HĐND TP HCM hồi tháng 7/2018, trước ý kiến chất vấn của các đại biểu, Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thành Phong khẳng định sẽ giải quyết dứt điểm dự án này, không để kéo dài thêm.

Hữu Nguyên
 
#2
:sneaky::sneaky: Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá, trong năm 2018, các “cò” và môi giới bất động sản làm ăn bát nháo đã sử dụng nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo khách hàng nhằm thu lợi bất chính.
Hiện nay, không ít người dân bị môi giới địa ốc lừa đảo khi giao dịch, bị mất tiền oan hay “ngậm đắng” với bất động sản không như ý. Để tránh bị ăn “quả lừa” khi mua bán bất động sản, người mua cần nắm rõ một số cách thức lừa đảo dưới đây của “cò”.
Mạo danh chủ đầu tư bán dự án
Thời gian qua, hàng loạt công ty BĐS có uy tín trên thị trường, đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh công ty để thực hiện hành vi lừa đảo khách hàng. Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án, ghi số điện thoại giả mạo.
Thậm chí có website còn đăng tải thông báo tới khách hàng về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ mua sản phẩm, với số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư.
Bên cạnh việc mạo danh, ” cò ” còn sử dụng chiêu trò tự ý đổi tên dự án để rao bán. Sau đó họ dùng tên mới để chào bán sản phẩm, gây hiểu nhầm cho khách hàng.
Làm giả văn bản xác định quy hoạch để bán đất

Trong “cơn sốt” đất Phú Quốc vừa qua, phong trào phân lô bán nền trên đất nông nghiệp diễn ra khá rầm rộ. Trong đó có hiện tượng mua gom khu nông nghiệp rồi xin thủ tục tách sổ đỏ ra từng thửa nhỏ quy mô 100-150m2 sau đó tự đặt ra tên dự án này dự án kia để rao bán với giá đất ở, thậm chí sẵn sàng làm giả giấy tờ của cơ quan chức năng để lừa gạt khách hàng.
Rao một đằng, bán một nẻo
Anh Phan Công Viên, một người mua vẫn chưa quên “quả lừa” cách đây vài tháng. Anh kể, thấy quảng cáo rao bán đất quận 2, TP HCM quá hấp dẫn, chỉ có 3,2 triệu đồng/m2, anh liền đăng ký đi xem. Khi anh gọi điện theo số điện thoại trên mẩu quảng cáo, được người bán hàng tư vấn kỹ càng nên càng thêm tin tưởng.
Ngày chủ nhật, khi đến điểm hẹn, anh thấy đã có 3 chiếc xe 50 chỗ chờ sẵn. Các hành khách đều được phát bánh mì, nước suối, khăn lạnh, lại thêm cô hướng dẫn viên trẻ trung, ăn nói lịch thiệp khiến ai cũng hài lòng. Khi hỏi han những người ngồi gần, anh Công càng thêm yên tâm khi ai cũng khẳng định mua đất quận 2 giống mình.
Chỉ đến khi xe chạy qua quận 2, lên đường cao tốc, thẳng tiến đến Long Thành, mọi người trên xe mới được giải thích: “Đất quận 2 hết rồi, mời bà con cô bác đi xem đất Long Thành, có ưng thì mua, còn không thì đi chơi đổi gió ngày cuối tuần”.
Thậm chí, để tăng tính hấp dẫn cho dự án, nhiều cò còn đưa ra hàng loạt tiện ích “bánh vẽ”, bởi thực tế các tiện ích này vẫn đang là những bãi trống.
Dùng “chim mồi” để bẫy khách
Một chiêu bẫy khách hàng khác mà nhiều môi giới đang thực hiện đó là dẫn khách hàng tới coi dự án, khi khách này đang coi, thì một người khác (chim mồi) cũng tới hỏi dự án này. Sau khi xem xét một vòng quanh dự án, khách hàng thứ hai này quyết định mua lô đất được môi giới giới thiệu là lô cuối cùng của dự án.
Trong trường hợp khách hàng thứ nhất vẫn phân vân, thì sẽ có khách hàng thứ ba (cũng là chim mồi) đến và cầm tiền đặt cọc ngay nền đó. Khách hàng thứ nhất nếu không vững lòng tin, sẽ rất dễ sập bẫy của môi giới, xuống tiền đặt cọc mua với giá cao.
“Thả con săn sắt, bắt con cá rô”
Với chiêu này, môi giới sẽ cam kết với khách hàng chỉ cần đặt cọc, chưa cần vào tên hợp đồng, thì 2 tuần sau cũng đã có lãi. Khi khách hàng đặt cọc, khoảng hơn 1 tuần sau, môi giới sẽ thông báo với khách là có người muốn mua lại lô đó với giá chênh lệch 20 triệu đồng (thực chất đây là số tiền môi giới tự bỏ ra).
Sau khi khách hàng bán có lời, môi giới sẽ dụ khách mua thêm vài nền nữa và giá lúc này cũng được đẩy lên cao hơn. Môi giới sẽ vào luôn hợp đồng và yêu cầu khách thanh toán. Nhưng sau khi khách đã ký hợp đồng và thanh toán đủ theo hợp đồng thì môi giới sẽ “phủi tay”, lời lỗ khách tự chịu.
Theo các chuyên gia, những hành vi lừa đảo trên không chỉ gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. Vì vậy, các cơ quan chính quyền cần vào cuộc và có những biện pháp mạnh để răn đe, dẹp bỏ những nhà đầu tư, sàn giao dịch thiếu năng lực, làm ăn chụp giật, lừa đảo khách hàng.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, quan trọng nhất vẫn là người mua phải tự biết bảo vệ mình, cần tỉnh táo tìm hiểu cặn kẽ thông tin dự án, chủ đầu tư, quy hoạch, pháp lý dự án…. trước khi xuống tiền. Nếu giá sản phẩm quá rẻ, phải hết sức cẩn thận khi mua và tuyệt đối không chạy theo các quảng cáo mang tính chất thổi phồng, cam kết lợi nhuận cao của môi giới.
https://evoreal.vn/evoreal-lat-tay-5-chieu-tro-lua-dao-tinh-vi-cua-co-dat-nam-2018/