Những lưu ý khi đầu tư bất động sản Phan Thiết

#1
Với nhà đầu tư có kinh nghiệm, bất động sản Phan Thiết luôn tiềm năng song vẫn cần lưu tâm đến thời điểm, vị trí và tên tuổi dự án.


Thời điểm đầu tư


Theo chia sẻ từ các chuyên gia địa ốc lâu năm tại thị trường Phan Thiết, cách đây 5 năm, khi có thông tin sân bay Phan Thiết được khởi công, nguồn vốn từ TP HCM đã ồ ạt đầu tư vào thị trường này. Tuy nhiên, các dự án hạ tầng giao thông bắt đầu có thông tin khởi công, phải mất ít nhất vài năm để chuẩn bị, duyệt đề án, dự kiến đến lúc hoàn thành phải mất từ 5- 8 năm. Nhiều nguồn vốn đầu tư đã dậm chân thời gian dài, chịu tác động từ giá bất động sản thay đổi liên tục.

Sau nhiều năm, quy hoạch phát triển Phan Thiết đi vào hoàn chỉnh. Các dự án trọng điểm về giao thông như sân bay, hạ tầng, cao tốc của dải đất ven biển đang dần hình thành và đưa vào sử dụng. Các nhà đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để rót vốn vào bất động sản Phan Thiết - Mũi Né.

Dự kiến quý vào quý ba năm nay, cảng hàng không Phan Thiết và cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết với tổng vốn đầu tư gần 25.000 tỷ đồng sẽ chính thức khởi công. Sau khi 2 dự án này đi vào hoạt động sẽ tạo đòn bẩy giúp thị trường Phan Thiết thêm phát triển, lượng khách du lịch từ đó cũng gia tăng hơn.

Chỉ trong 3 tháng sau Tết, một số dự án tại Phan Thiết đều thông báo giá đất tăng từ 10- 20% do nhu cầu khách hàng ngày càng cao.

Vị trí đầu tư

Không chỉ là đa dạng văn hóa với cộng đồng người Chăm, người Hoa, dải đất Phan Thiết - Mũi Né còn sở hữu nhiều thẳng cảnh tự nhiên, những con đường ngắm cảnh biển đẹp nhất nhì Việt Nam. Những dự án bất động sản giá trị vì thế cũng được đặt tại các vị trí thuận lợi về giao thông và thừa thưởng cảnh đẹp tự nhiên tại đây.

Hiện tại, giá trị đất nền của Mũi Né có sự tăng giá tại các cung đường đẹp như đường Huỳnh Thúc Kháng, Võ Nguyễn Giáp, Nguyễn Đình Chiểu. Đây là khu vực quy tụ của gần trăm dự án nghỉ dưỡng cao cấp, nổi bật là NovaHill của Tập đoàn Novaland; Sentosa do Hưng Thịnh đầu tư; Goldsand Hill Villa của Công ty Lộc Tú và VNGroup.

Ngoài vị trí thuận lợi, nằm trong vùng quy hoạch, các dự án này còn đảm bảo yếu tố đầu tư sinh lời ổn định. Như tại Goldsand Hill Villa, trong lần đầu tiên ra mắt, chủ đầu tư giới thiệu đến khách hàng các nền thuộc dự án với mức giá từ 11-12 triệu đồng, tương đương 1,6 - 2 tỷ đồng mỗi nền.

Tuy nhiên, ở thời điểm sau Tết, sự quan tâm của khách hàng đến bất động sản Phan Thiết tăng mạnh, chủ đầu tư Goldsand Hill Villa xác nhận giá các nền đất đã tăng lên 12 -15 triệu một m2. Như vậy, các nhà đầu tư xuống tiền ở giai đoạn đầu đã có thể lời 15% - 20%.

Dự án đầu tư

Theo tính toán của giới đầu tư bất động sản Phan Thiết, những tháng đầu năm 2019, thị trường đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và biệt thự. 95% trong đó thuộc về phân khúc condotel.

Đại diện Công ty Lộc Tú cho hay, nếu như số lượng condotel tại Mũi Né - Phan Thiết dồi dào, thì nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại đây vẫn còn hạn chế. Phan Thiết hiện chỉ có các căn biệt thự thuộc dự án Novahill và 160 căn biệt thự của dự án Goldsand Hill Villa.

Sau khi thông tin sân bay Phan Thiết tăng tổng mức đầu tư lên mức 10.000 tỷ đồng và sẽ khởi công trong 3 tháng tới và tuyến cao tốc Phan Thiết – Giầu Dây khởi công trong 5 tháng tới thì tốc độ giao dịch của hai dự án trên đều tăng nhanh.

Trước Tết, dự án Goldsand Hill Villa được chủ đầu tư công bố có tốc độ giao dịch khá nhanh. Tuy nhiên, phải đến thời điểm sau Tết, khi có thông tin hạ tầng được đầu tư hoàn thiện, thì tốc độ giao dịch của dự án này nhanh hơn gấp nhiều lần.

Chủ đầu tư dự án này cho biết, mỗi ngày có khoảng 50 lượt khách đến tìm hiểu thông tin. "Với tốc độ hoàn thiện hạ tầng nhanh chóng, khách đầu tư kỳ vọng vào sự phát triển của bất động sản Phan Thiết trong tương lai", vị đại diện chia sẻ.

Thành Dương