Những lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn mà bạn cần biết

#1
Bạn có một hay một vài căn nhà nguyên căn mà bạn không có mục đích sử dụng hay không có người trong coi. Bạn muốn kiếm thêm thu nhập ổn định từ chính căn nhà đó của mình. Đây cũng là sự lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư bất động sản nhỏ lẻ trong thời điểm hiện nay. Trước trong và sau khi tìm một chủ sử dụng mới cho chính ngôi nhà mà bạn ở bấy lâu nay để tránh một hay một vài rủi ro không mong muốn có thể xảy ra đối với bạn.

Bạn nên tìm hiểu một vài điều cần biết và lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn dưới đây



Những điều cần biết trước khi cho thuê nhà

Xác định mục đích khi cho thuê nhà

Bạn có thực sự cần thiết khi cho thuê chính căn nhà của bạn. Nếu là một nhà đầu tư nhà đất, mục đích chính của bạn là tìm nguồn lợi nhuận trong ngắn hạn khi bạn chưa bán được căn nhà đó. Nhưng nếu bạn là một người có nguồn thu nhập ổn định và có nhiều căn nhà nguyên căn bạn chưa hoặc không có nhu cầu sử dụng thì mục đích cho thuê nhà chính là tìm một chủ sở hữu để sử dụng nó nhầm giữ ngôi nhà của bạn được ấm cúng, sạch đẹp và đồng thời giúp cho một gia đình chưa có đủ điều kiện mua nhà có một ngôi nhà phù hợp để sinh sống và làm việc lâu dài.

Tìm hiểu thị trường nhà cho thuê nguyên căn trong khu vực

Chắc chắn rằng bạn sẽ không nắm được thị trường khu vực nếu bạn là một người không rành về thị trường cho thuê nhà.
Bạn có thể hỏi thăm ý kiến về giá cho thuê nhà và đối tượng khách thuê nhà thông qua bạn bè của bạn tại khu vực ngôi nhà nguyên căn của bạn muốn cho thuê.

Bạn cũng có thể tìm một vài công ty bất động sản trong khu vực đang có dịch vụ môi giới cho thuê nhà nguyên căn để nhờ họ tư vấn về những gì bạn chưa biết. Nhưng đa số các công ty đó sẽ không thiện cảm nếu bạn không nhờ họ làm môi giới dẵn khách thuê cho bạn.

Nếu căn nhà nguyên căn của bạn ở khu vực Quận Gò Vấp, bạn đừng lo vấn đề đó, tại nhadatgv.com sẽ tư vấn miễn phí cho bạn những thông tin cần thiết dù bạn không sử dụng dịch vụ môi giới nhà cho thuê bên chúng tôi.

Bạn nên sửa chữa nhà trước khi cho thuê

Nếu ngôi nhà của bạn đã được xây dựng lâu, có thể 5 năm hay 10 năm hay là lâu hơn đi nữa, nhưng do để không sử dụng, hay người thuê trước đã sử dụng đi chăng nữa thì căn nhà cũng đã xuống cấp vì thời gian. Bạn nên xác định mức độ xuống cấp của ngôi nhà nguyên căn của mình để cho thợ sửa chữa nhà lại một cách hợp lý và nhanh chóng.

Những lưu ý khi cho thuê nhà nguyên căn

Lưu ý về việc xác định giá cho thuê hợp lý

Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà nguyên căn của bạn có hướng gì, diện tích, hiện trạng xây dựng (tầng, số phòng ngủ, số nhà về sinh, có sân thượng hay không,…), tình trạng nội thất (có nội thất hay không: như tủ bếp, kệ bếp, bàn ghế, máy lạnh,…), có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng công ty hay không… để xác định giá trị thực của căn nhà. Từ đó bạn dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn hiện nay cũng đang vào cuộc đua cạnh tranh, vì vậy, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn, ổn định. (Tuy nhiên bạn cũng không nên đưa ra mức giá thấp quá so với thị trường vì ảnh hưởng nhiều đến những đối thủ của bạn trong khu vực). Thông thường, khi cho thuê nhà nguyên căn chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Thông thường mức trượt giá này rơi vào khoản tăng từ 5% đến 10% trên giá thuê cho năm sau so với năm thuê nhà liền trước đó tuỳ thoả thuận và tuỳ đối tượng thuê.

Lưu ý về đối tượng thuê phù hợp

Từ mục đích cho thuê nhà của bạn đã xác định như trên, bạn cần xác định đối tượng thuê nhà nguyên căn của bạn cho phù hợp. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản, đối tượng là những người trẻ tuổi chưa có gia đình vì họ là những khách thuê hay chuyển đổi nhà tuỳ theo công việc và chưa ổn định chỗ ở. Mục đích cho thuê nhà của bạn là tìm thu nhập ổn định từ chính tài sản không có mục đích sử dụng chính là căn nhà nguyên căn của bạn, gia đình có con cái, công việc ổn định hoặc một công ty cần mở văn phòng hay đặt trụ sở là ưu tiên số 1 của bạn, có như thế thì khách thuê nhà ổn định lâu dài, bạn cũng đỡ tốn thời gian tìm khách thuê mới.

Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

Lưu ý về mặt pháp lý, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn

Khi đã đưa ra mức giá cho thuê nhà nguyên căn hợp lý, và đã có đối tượng thuê phù hợp, bạn cần ký kết hợp đồng thuê nhà. Tuỳ đối tượng thuê mà nhà nước có các quy định khác nhau, thường thì có 2 dạng như sau:
  • Hợp đồng thuê nhà không cần chứng nhận của cơ quan công chứng: Đối với người thuê nhà là hộ gia đình để ở, sinh hoạt hằng ngày không kinh doanh, mua bán hay sản xuất bất cứ ngành nghề dịch vụ gì. Và thời hạn thuê nhà nguyên căn dưới 6 tháng.
  • Hợp đồng thuê nhà cần công chứng: đối tượng thuê nhà của bạn là công ty, doanh nghiệp mở văn phòng đại diện, văn phòng công ty, hay tổ chức cá nhân có kinh doanh, mua ban, sản xuất tại chính căn nhà của bạn đang cho thuê hoặc gia đình ở có thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Cần phải kí kết hợp đồng có chứng nhận của cơ quan công chứng theo quy định pháp luật.
  • Ngoài ra bạn nên có các điều khoản nên được ghi thật cụ thể và chi tiết, nhất là cần nêu rõ cách xử lý đối với những vi phạm có thể xảy ra để có thể dễ dàng xử lý những tình huống phát sinh sau khi cho thuê nhà để làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này. Cùng với đó, bạn cần lưu ý những chi tiết sau:
+ Ghi rõ thời hạn thuê từ ngày tháng năm nào đến ngày tháng năm nào.
+ Ghi rõ số tiền thuê nhà đã thoả thuận bằng số và bằng chữ để tránh nhầm lẫn sau này.
+ Ghi rõ phương thức thanh toán bằng tiền mặt hay bằng chuyển khoản, và thanh toán vào thời gian ngày tháng năm nào.
+ Thỏa thuận rõ bên cho thuê hay bên thuê sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng hay hàng năm (nếu phải đóng thuế theo quy định pháp luật).
+ Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê theo khoảng thời gian rõ ràng. Mức trượt giá theo hàng năm hay thoả thuận lại giá thuê và thời gian thoả thuận này là ngày tháng năm nào (nếu hợp đồng >2 năm)

Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ là khách thuê có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không. Bạn nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
Bạn có thể xem thêm những mẫu hợp đồng cho thuê nhà tại đây.

Lưu ý về các quy định về đóng thuế khi cho thuê nhà

Nếu bạn muốn cho thuê nhà, một trong những điều đặc biệt quan trọng là bạn cần nắm được những thông tin về việc đóng thuế. Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê nhà hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà nguyên căn phải nộp các loại thuế sau:

– Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà. Cụ thể:
+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm.
+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng.

– Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%.

– Thuế thu nhập cá nhân:

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)

Theo quy định là như vậy, tuy nhiên bạn và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và điều đó cũng cần được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Để có thể nắm được những thông tin chính xác và chi tiết, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Những lưu ý khác khi cho thuê nhà nguyên căn

Để việc cho thuê nhà nguyên căn của bạn diễn ra suôn sẻ cũng như giúp khách thuê có thể nhanh chóng ổn định cuộc sống, kinh doanh. Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, bạn cần đến UBND quận, huyện để đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà; đến Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội để làm bản cam kết đảm bảo an ninh trật tự và cuối cùng là đến Công an phường để khai báo tạm trú cho người thuê nhà. Bạn cần lưu ý là người đi làm các thủ tục trên phải là người đứng tên sở hữu nhà và là người ký tên trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn. Trong trường hợp nhờ người khác làm thay, bạn phải làm giấy uỷ quyền (còn thời hạn) có xác nhận của cơ quan công chứng.

Trên đây là những điều bạn cần biết và một số lưu ý khi bạn muốn cho thuê căn nhà của bạn. Bạn muốn tìm hiểu thêm về thông tin thị trường thuê nhà cũng như giá cho thuê nhà nguyên căn tại đây.
 

Tin xem nhiều